新福康里4年来大中修花费81万元，维修资金和利息却一分未动——

今年8月份，上海新闸路上新福康里小区6000平方米的架空层翻修一新。4年来，小区里大中修项目花费81万元，1200多万元的维修资金和利息却一分未动，还在银行增设业委会公共账务48万元。

其实，所有的秘诀就在业委会的4本账上。新民晚报记者姚丽萍在新福康里感受了这4本“清楚账”的精彩之处。

清晨5时点车位

小车临时停车费是新福康里补充维修资金的一个重要来源，依照约定，其中33%归物业公司使用。有一阵子，看看物业公司的停车费账目，业委会总觉得不对劲：每天停车不少嘛，可这进账怎么不多呢？业委会秘书长受大家委托，清晨5时清点了车位，下午3时又点了一次。而门卫报出的数字，比秘书长“查获”的少多了。接连“暗访”4天，业委会把调查数据摆在物业公司面前。从此，小区停车收费进账不断攀升。业委会主任邵乐一说，维修资金要增值，开源账不能不清楚。

大修费降了8万元

维修账精打细算，业委会节流也不含糊。小区有6000平方米架空层，供居民休息娱乐，用了几年，质量不过硬的架空层需要大修了。“别动维修资金，先用物业管理费的剩余部分。”业委会决定后，物业公司请几家工程公司做预算，都在30万元左右。接下来，邵乐一成了建材市场的常客。一个月后，他们向物业公司报了新价格，请4家公司投标。中标公司交来新预算表，业委会在小区公示，没有异议，然后开工。最后做下来，花费228700元。

管理费每户都有账

从入住时的74%，到3年前的86%，再到如今的96%，新福康里的物业管理费收缴率一路走高。新福康里有1200多户居民，业委会为每户居民建立了物业管理费缴付账。为啥不缴费，一目了然。一来二去，业主也就想通了。辅助这笔“物业账”的，是一本业主信访接待簿。业委会有专门的信访委员，接待簿上记录的问题件件有回音，业主满意，缴费自然不在话下。

每季度都公示账目

依照新福康里的《业主大会议事规则》，业委会活动经费开支和来源十分明确。“业委会每季度都干了什么事，用了多少钱，必须公示，接受业主监督。”邵乐一说，业委会是业主大会的执行机构，自己有本清楚账，执行起来才名正言顺。