北京市建委日前发布《北京住房建设规划（２００６年——２０１０年）》中，别墅类房地产项目开发依然处在被严禁之列。然而许多地产界业内人士认为，在未来的一两年内，别墅市场虽然压力依旧，但并不会因此受到太大的影响，物以稀为贵的优势会让别墅市场更加走俏。

据北京楼市周刊报道，一些地产专家认为，近期别墅市场并不会轻松，两年内累积的供应量不断加大，别墅的售价还在不断攀升；虽然需求量也在上升，但远小于供应量增加的幅度，供需仍然处于一个严重失衡的境地，所以别墅市场压力依旧很明显。

据不完全统计，05年独栋别墅月均消化速度为130套，06年10月前月均消化速度为150套；其他类型别墅05年消化速度月均310套，06年10月前月均消化420套。

业内人士分析认为，从这些数据所显示的信息来看，尽管宏观调控政策中杜绝别墅建设用地的条款频频出现，但并未对别墅市场的需求量造成很大的影响，对于别墅市场的前景来说还是利好的。各类别墅的销售量逐渐呈现出增长的趋势，而且这种增长的趋势较涨幅的额度来说较为明显。