据报道，在“限外令”的冲击下，9月京城高档住宅市场外销数量锐减近六成，别墅市场更是出现外资零交易的现象。然而，二手房市场和高档住宅租赁市场却在“限外政策”的影响下逆势走高，成为外资进入的新热点。

外资购房套数锐减

业内公布的统计数据显示，9月与8月相比，外资购买高档住宅套数下降近6成，其中华侨、港澳台同胞购买的套数从8月份的64套下降到9月份的19套，跌幅达70%，而外籍人士购买的套数也从8月份的94套激减到9月份的44套，跌幅达53%。虽然，9月份与8月份相比，外国个人购买外销商品房的均价变化不大，但华侨、港澳台同胞购买高档楼盘的均价，却从8月份的18120元/平方米下挫到9月份的13608元/平方米，降幅达25%。

在高档住宅市场遭遇“限外政策”影响的同时，京城的别墅市场也“遭遇寒流”。据悉，北京别墅境外客户所占比重，从2005年12月超过总购买量的50%，到2006年4月的占别墅市场近三成的份额，跌至9月无外国及港澳台客户成交。

二手房和高端租赁成热点

“限外令”的出台，让外籍及港澳台人士在中国购置一手房受到了严格限制，于是一些境外人士开始把目光转向二手房和高端住宅租赁市场。

据业内人士介绍，仅9月份境外人士购买二手房的成交量环比上涨18.2%，二手房境外客户登记数量也随之环比上涨22%。此外，“限外政策”在一定程度上，拉高了二手房的房价。据统计，7月限外政策正式颁布后的两个月时间里，燕莎板块二手房成交量月均上涨18%，部分二手公寓的价格也出现上涨。

根据专业机构发布的今年第三季度统计报告，北京中高档住宅市场的平均租赁价格和上一季度相比，略有上浮，目前为13.91美元/平方米·月。专业人士分析，外资投资房地产管理政策的出台给销售市场带来了压力，同时也可能给北京中高档住宅租赁市场带来了商业机会。

二手房限外令将出台

据悉，为进一步落实“限外政策”，北京市对于171号文件的实施意见，目前已经基本成形，各相关部门正在对该文件进行会签，而“二手房限外令”也会随之正式出台。