今年8月份美国旧房销售中间价为每套22.57万美元，比去年同期下降了1.7%。这是美国房价11年来首次同比下跌，也是38年来跌幅第二大的一次。 美国房地产市场旧房销售占住房总销量的85%，因此旧房的价格水平就是美国房市的价格的标向杆。

房市降温

促成美国房价下跌的因素主要有三个。

首先，从1993年起，美国房地产市场长期供大于求，今年8月市面上共有392万套待销售的住房，按当月的销售速度计算，这些住房要到7个半月后才能卖完。市场上存有的大量现房已经超过美国市场需求。

其次，美联储连续17次加息增加了房屋借贷成本。人们在购买房产时不得不对高不可攀的贷款利率斟酌再三，降低了人们购房的热情。

最后，石油价格的持续上涨带动了物价的上涨，美国人只能压缩像住房这样的大宗消费支出。

房价还会继续降

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家大卫•里瑞亚表示，住房销售量的下降和房价的下跌有效地遏制了当前房地产市场价格的非理性增涨。如果住房销售量能稳定下来，美国经济就实现了软着陆。

据专家分析，年内房价的下跌有可能将持续6个月甚至更长时间。

对全球经济的影响

美国房市降温对全球经济也将产生不容忽视的影响。自2001年美国经济复苏以来，就业行情与房地产市场的繁荣有关。由于房市降温，未来一年美国企业每个月可能要削减7.3万个工作岗位。专家预测，房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点。不仅如此，美国房地产泡沫的破灭还将对世界经济造成冲击，其严重程度甚至会超过几年前网络泡沫破灭给全球经济带来的伤害。