美国汉斯公司以资本金超过投资额50%的代价入主上海新江湾城C5地块，是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业地块项目。

新江湾城永远是上海房地产市场的注意力聚焦的地方。据《东方早报》报道，今年年初，新江湾城出让第一幅住宅地块时，几十家企业购买了标书，最后入围竞价的就只有6家，珠江投资最后以近16亿价格拿下C1地块，创下当时住宅用地出让天价。而此次计划出让的C2地块，则再次吸引了30余家公司参与，而地块出让价格也被预期将创新高。

当业内目光再次因为上海新江湾城C2地块的转让而聚集的时候，新江湾城另一个中心地块C5日前完成股权转让。世界最大的地产开发商之一，美国汉斯公司以资本金超过投资额50%的代价入主新江湾城C5地块。也是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业地块项目。

据悉，汉斯公司创立于1957年，总部设在美国得克萨斯州休斯敦市，雇员4000多人。资本金总额超过千亿美元，按照开发面积算，汉斯应为全球最大的房地产开发建造商。

2006年7月，正当双方完成项目产权交易，准备进入后期阶段时，交易再生波折。7月底，六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，大规模严格了外资投资国内房地产市场的准入条件。该文件规定，外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

这份被称为171号文的“意见”使得交易不得不停顿。为了取得政策规定的投资条件，汉斯方面必须重新调配资本金。重新进行产权交易。一直到今年9月份，经过外资外管等相关部门审核之后，汉斯重新注入新资本金，使得资本金总额达到了50%，双方在此基础上签订了增资扩股协议。