北京银监局近日重申：严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。来自北京房产经纪机构“我爱我家”的房产专家认为，这一政策将使二手房在未来的房地产市场中商机无限。

据了解，去年8月15日，中国人民银行发布的房地产金融报告明确指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度。早在3年前，中国人民银行就发出通知，规定商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而时至今日，主体结构未封顶的楼盘仍一如既往地提前销售。

“我爱我家”房产专家认为，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，期房销售中较容易出现纠纷。二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。

专家认为，与期房相比，二手房具有明显的优势：如期房购买后一般需要等待一段时间才能入住，二手房则即买即住；期房在销售中质量与宣传不符的问题比较常见，二手房可以最大限度地减少不确定因素，消费者不仅可以对楼盘形态、户型设计等因素有切实的感受和判断，而且对小区的物业管理、周边配套设施也能一览无遗；期房的购买者需要与开发商共同承担资金上的风险，二手房的投资风险相对期房较小。