日前，央行在其公布的《中国金融稳定报告(2006)》中发出了警惕房地产金融风险的警示，指出“房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失”等三大潜在金融风险值得关注。

《报告》建议，在相当大的自住房需求远未得到满足，相当数量的商品房投资及投机需求将继续存在的情况下，需要保持各项调控政策的持续性，重点控制房地产过度投机行为，注重完善房地产市场的各项交易制度。

有分析人士认为，有效化解房地产业的风险、维护金融稳定需要从以下几方面入手：一是应该继续完善银行公司治理结构，更加审慎放贷；二是应该加快国内资产证券化步伐，逐步解决当前银行中长期贷款占比过高的问题；三是应进一步规范地方政府行为，减少由政府扩张冲动引致的周期波动和金融风险，使房地产业投资趋于理性；此外，还可以通过稳定汇率预期来抑制外资大举进入房地产业，并对其进行有效监控。

房地产金融风险的预警信号已经发出。因此，在防范房贷增量风险的同时，化解住房贷款存量风险的任务也日显艰巨。如何既能挤掉房价泡沫，又不至于引发风险，这是对我国金融监管者和商业银行智慧的考验，更是对当前金融稳定的考验。