在今年房地产调控政策全方位、多元化作用影响下，两个月来京沪穗等一线城市二手房市场，总体表现波澜不惊，中介期满怀期待的“金九银十”基本落空。

北京 先扬后抑

来自专业机构的统计数据显示，9月份北京二手房市场较之8月份有所回暖，9月份的指数比去年同期攀升232.28点，涨幅为19.58%。

业内人士分析指出，随着国家宏观调控政策效果初显，9月份北京二手房市场内的观望气氛有所消散。另外，由于调整二手房交易计税价格从10月份开始执行，导致众多购房者赶在截止日期前办理过户，从而市场也出现一个交易小高峰。

但10月份北京二手房市场交易量与9月份基本持平。业内人士分析，10月份北京当地实行新的计税价格，对一些购房者的置业计划形成了“干扰”。

上海 交易平淡

据上海房产之窗网提供的数据表明，上海二手房市场自去年5月份下跌以来，在今年4月份又开始抬头，随后的总体态势一直是“稳”字当头。

与去年同期相比，9月份上海的二手房指数下降了55点，环比8月份也小幅微降了1个点。分析师指出，虽然上海在9月初开始执行《上海市存量房经纪和交易合同网上备案方法》，但这并不是造成下调的主要原因。分析师认为，由于新房市场开始进入促销时节，开发商推出的种种‘优惠’手段使得二手房客户开始分流。

而在同样被寄予厚望的“银十”，上海二手房市场的表现也是不尽如人意。数据显示，虽然10月份上海租赁市场表现良好，但买卖市场依旧呈现胶着状态，整体交易量基本与9月份持平，并无明显突破。

广州 死水微澜

广州二手房市场同样没有受到“金九银十”太大的带动。据广州官方网提供的数据显示，9月份的广州二手房成交套数为5578套，较8月份的6342套反而有所下降，但成交均价有小幅上扬。

而10月份虽然经历了一个长假，但除了荔湾区之外，其他几个区并没有出现较大起伏。中介公司提供的数据表明，10月份广州二手房市场的成交量比9月份有微幅上扬，成交均价也上升了0.9%，达到5970元/平方米。