商业地产前景日益见好是开发商自持经营的最大动力

曾经，迫于资金的压力，国内商业地产的开发商几乎都选择了销售物业的方式，但是，随着销售压力的增加、出租收益日益稳定而持久，有远见有实力的开发商开始自持经营。

自持经营日益增多

据北京华侨城营销总监李晨介绍，连接华侨城社区与欢乐谷的6.5万平方米意大利风情维吉奥商业广场都将由华侨城公司自持经营，只租不售，目前正在积极招商，已经与Tesco乐购超市签订入驻协议，将建立一个1.2万平方米的精品超市，预计年底就可以开业。整条商业街预计明年五一开街。

刚开业不久的三环新城社区商业街SUNNY TOWN首先推出的一期2万平方米特色餐饮街，开发商也选择了全部自己持有，只租不售，且招商对象要求为有商业经营经验的成熟商户。

资本市场支持不足

业内普遍认为，只有资金雄厚的大开发商才能有实力自持经营，否则，根本无法应付自持经营需要的大量资金，但是，永安信资产管理有限公司总裁乔志杰认为，如果开发商具备了资本、资金操作的能力，即使自身投入资金量不多，也能实现自持经营的目的。但是，目前国内金融机构对开发商经营自持物业支持不足。银行运作资金的两大原则是资金的安全性和流动性。与开发贷款和按揭贷款相比，对自持物业提供经营性贷款的安全性和流动性都较差。因此，到目前为止银行方面基本上不针对自持物业发放经营性贷款。从而导致目前市场上能够自持经营的开发商无不是资金雄厚者，中小开发商或者资金链较紧的开发商对商业部分只能出售了之。