日前，北京的白家庄地块在出让过程中设置回购条款，引来市场争议。据悉，上海一些土地招拍挂出让协议中也存在回购条款，不过，上海的此类回购多用于保障类住房的安置。那么，这种回购条款究竟是否合理合法？是否会对未来土地出让市场带来不良的引导，并进而影响房价走势？

有关专家认为，土地出让中的回购做法不是一种好的状态，此例一开，可能导致上行下效，各式各样的附加条款冒出来，很容易在地方上形成所谓的“权利寻租”。另外，这种做法还可能增加不必要的纠纷。如操作中用垂直分配的方式还是水平分配的方式，差距是很大的。上海的做法通常是由政府回购，而且是基于对安置回迁户的需要，而北京白家庄地块回购是一种商业操作模式，它是给一级开发商，到时候可能在分配以及物业品质还有维护等问题上会产生一些不必要的困扰。

另外专家还指出，回购做法会往往会影响土地价格，比如北京白家庄地块的出让，据了解因为有了回购而导致多出2亿多元的附加成本来，而这笔钱恐怕要转嫁到房价上。