胡润2005富豪榜在没有太大悬念的情况下姗姗而来。虽然今年以来房地产市场因受宏观调控影响而一度低迷，但在今年的“胡润富豪榜”中，赫然于榜单的房地产企业老总依旧占据了半壁江山，其数量甚至超过去年。

据资深分析师介绍，房地产老总从上海起家的不是很多。地产富豪基本上是民营企业家才会出这样的富豪，所以基本集中在广东和浙江。

南都地产被万科收购就是一个比较典型的例子，等于说它是退出了房地产行业。其他的，可能是企业规模不是很大。但因为是民营企业，所以说它会造就这样的富豪。从财富排行榜上出来的，它并没有代表上海的楼市，也并不代表主流。

宏观调控之后，很多港资的和新加坡背景的大开发商，他们多是走豪宅路线，比如和黄、新鸿基等，所以他们受的宏观调控影响也非常小，反倒趁这个空挡淘金。受宏观调控影响最大的是那些中档楼盘。因为高端楼盘有钱人置业也好，投资也好，基本上不受宏观影响。比如他住的话，钱多一点他仍然要住，而中档的和部分中低投资客比较多。除非是投资高潮期，比如上海04年底05年初的时候，很多楼盘都是在投资。但这个市场不是特别好的时候，中低档楼盘投资就不是很多，基本上是以自住为主。所以世茂代表了一个路线。第一是走高端路线，第二可能是跟地方关系比较好，基本上受宏观影响不大。

另外一方面是南都事件，具有典型意义。它不像世茂，不像万科，定位于长期的房地产开发、运作。南都在今年看到形势不太好的情况下，就会转向，去年已经把所有的股份都转给万科了。它没有立志一定在这个行业长期发展，所以随一拨热潮进入房地产，调控之后就撤出了。

外地企业在上海发展的方面，已经发生转移了，中远已经转到了北京和天津。上海最高峰已经过去了，对于外地开发商的吸引力已经过去。

显然，今年3月以来针对房地产业的宏观调控对创造地产富豪并没有产生太大影响。“宏观调控只是延缓了开发商的开发及销售速度，但其手中所拥有的土地和相关物业并没有因此而贬值。”胡润将此现象解释为“在宏观调控前就已获得大批土地且积累了相当实力”。业内一资深人士也认为，宏观调控对房地产行业财富的影响应该从明年逐步显现，“因为从去年下半年开始土地通过公开出让获得，在此背景下，只有一些资金链相对紧张的房地产商才会受较大影响。”