近期，上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为，上海楼市不久就会出现烂尾楼的现象。

今年4月份，位于上海南汇区的某楼盘项目，因为不能按期归还银行贷款，被上海市房地产交易中心暂停交易。虽然在当地政府的斡旋下楼盘最终没有变成烂尾楼，但开发商已经不得不准备靠余下的开发用地来渡过难关，而由于拖欠建筑商工程款，其开发商近期已再度被告上法庭。

无独有偶，据悉，曾经在上海楼市名噪一时的浦东某楼盘，近来也因大量债务纠纷而被媒体频频曝光。

据了解，目前在上海开发商中，遭遇这样资金困境的不在少数，只是有些开发商得到了“雪中送炭”而暂渡难关，而一些开发商已经濒临崩盘的边缘。

中国指数研究院(华东)副院长陈晟指出，由于宏观调控和房地产行业风险的显现，银行抬高了房地产信贷的门槛，严格了审查制度，使得一些实力不够的开发商难以从银行获得贷款支持。由于成交持续低迷，许多楼盘销售不畅，资金回笼缓慢，难以填补开发商所面临的资金缺口。这两个开发商最重要的资金渠道被堵塞，将使得一些实力不够，却盲目开发的开发商会因资金短缺而被行业淘汰，从而形成烂尾楼项目。

杨红旭预计，今年年底将是考验开发商承受能力的重要时刻，明年开发商的资金问题将会体现得更明显，烂尾楼出现的几率很大。他透露，其实去年已经有很多开发商遭遇了资金短缺的问题，但通过各方面的努力，他们获得了银行贷款的展期，以及有关方面组织的委托贷款，缓解了资金方面的压力。这种贷款展期的期限一般都在一年，到明年年初就会陆续到期，而今年由于销售不畅，一些开发商的资金回笼缓慢，很难还上贷款，这势必导致银行采取更加严厉的措施追还贷款，从而导致这些开发商开发的楼盘形成烂尾楼。