据悉，在近期批传统楼盘销售不畅，“金九银十”楼市旺季未见购房热情增加的情况下，上海开发商推出的一些小户型和经济类别墅却一度出现了逆市热销场面。如主推小户型的和欣国际花园，在10月第二周就进入了新楼成交排行榜，近期新推经济型别墅房源的大华锦绣华城也传出热销的讯息。

专业人士指出，在成交萧条的大环境下，经济型别墅热销是人们生活水平提高和购房需求档次不断提升的结果。

还有一些业内人士指出，从投资角度来看，相比楼市常规品种，别墅项目更具有保值性。不过，经济型别墅要获得青睐，必须满足一些条件。首先，价格是硬指标，人们购置此类别墅图的就是少花钱过上别墅生活。其次，经济型别墅地段位置很重要，一般处于近郊且到市中心、CBD较为便捷的别墅比较好销；另外周边配套齐全的经济型别墅要比新开发板块内的项目更热销，一般新开发板块内别墅的投资成分较高，而在成熟社区内，这类项目的自住成分较高。

与经济型别墅的改善型需求不同的是，小户型的需求面较广。一些刚性需求都会瞄准小户型项目。尤其在一些传统的高档社区附近，受境外人士巨大的租赁需求影响，一些包装后的小户型项目，如酒店式公寓和商住两用楼，交易量一直较为稳定。

专业调查报告显示，目前购买小户型的购房者除了结婚的刚性需求和长线投资需求外，还有两类人群：一是手头并不富有的年轻白领，其大多数为单身上班族；二是经济实力雄厚的有车、有别墅族，来寻求市区落脚点。显然，需求的扩大直接反映在市场上就是成交量的上升。