广州市国土房管局日前发布的房地产市场分析报告显示，9月份广州全市新建商品住房均价6382元／平方米，比8月份下降了406元，环比跌幅约达6%，创下今年国家宏观调控启动以来全市房价的最大跌幅纪录。

有专家认为，最近出台的系列房地产调控政策已经开始奏效，目前，广州楼市已经出现均价下跌、成交回落的现象。说明中高价位楼盘已经处于有价无市或滞销的状态。

广州市国土房管局的市场分析报告还显示，9月份广州新建商品住房成交量为66.29万平方米，虽然比8月份的64.45万平方米有小幅回升，但广州市一手住宅成交量已经连续3个月徘徊在60多万平方米的低位了。成交量低迷给开发商造成一定的压力。

但也有专家认为，一手住宅均价下降并不代表广州楼价真的下降，有可能是低价位的城市周边区域楼盘销售量上涨，拉低了全市整体均价。