天时、地利、人和，条件业已具备

近年来随着国家对国民经济宏观调控的不断深入，特别是2005年的“国八条”和今年的“国六条”政策公布实施以后，房地产业的发展已经逐步趋于理性。由于住宅商品化速度的进一步加快，如何加强对房地产经纪的管理，提升行业的服务质量，规范房地产经纪执业水准，已经势在必行。我个人认为就目前的房地产形势，“天时、地利、人和”条件业已具备，规范房地产经纪行业正逢其时。

房地产经纪行业求发展盼规范

既然房地产经纪业是市场经济的产物，在房地产市场上也有着不可或缺的地位与功能。我认为，房地产经纪业在追求自身经济利益的同时，也负有维护市场健康发展和承担社会责任的义务。房地产经纪业需要有相应健全的监管机制和规范标准，没有规矩，不成方圆。如何及时制定和推出足以指导、控制和激励房地产经纪企业和从业人员遵守诚信、规范服务、履行职责的制度与准则，这不仅是政府部门的责任，也是这个行业从业人员的义务。只有这样才能确保这个行业自身的规范和健康发展，同时也能确保房地产经纪业充分发挥其市场职能，为构建一个健康、规范的房地产市场做出贡献。

行业内的主要问题

目前行业内的主要问题是：在房地产经纪的市场准入条件和规则不健全，政府部门对该行业的管理不统一，多头管理现象很严重。由于目前房地产经纪基本规范的缺失，行业从业机构鱼龙混杂，从业人员素质低下，违规、规章操作现象比较严重。依据目前的市场发展，这种状况如果不及时纠正，将会影响整个行业的声誉，严重阻碍房地产市场和房地产经纪行业的健康发展。

对房地产经纪行业发展与管理的思考与建议

我认为在目前状态下，政府应该考虑采用行政管理与行业自律并行的模式。若以这种模式来实施将会产生几大好处:

第一，不但可以减轻政府部门的管理压力，而且可以在分权管理后更为有效，能够将政策、措施和管理手段落实到位。

第二，企业也比较能够配合和接受。

第三，可以尽快地建立起“人必归业，业必归会”的管理机制和管理体系，这无论是对房地产经纪企业，还是对房地产经纪从业人员的管理，都将是最直接、最有效的办法。

目前房地产经纪行业需要解决和加强管理的几个问题

我认为，首先要改进房地产经纪机构的市场准入制度，即提高门槛。以现行的准入制度来看，设立一家房地产经纪机构，仅须向工商行政管理部门申请设立，登记领取营业执照后就可以开业。这种不需要专业行政许可市场准入制度，对设立企业注册资金的要求很低，可以说几乎不需要什么较大的经济实力和资本，也不用特定的专业要求，就可以成立和开出一家房产中介公司或机构来，门槛太低，这是造成房地产经纪机构泛滥的原因之一。

推进统一的全国房地产经纪人执业资格注册制度

目前市场上有很大一部分人都没有取得房地产经纪人资格，却在从事这个行业。其实国际上对于房地产经纪人的要求都是非常高的，从业人员必须要有从业资格和经过严格的教育培训。从目前情况来看，我国各地区从事这一行业的人员普遍素质不太高。这一现象的存在，可以说是和该行业对从业人员的要求门槛不高有关，同管理机制有关。

建议政府主管部门可以借鉴台湾的方式，完善考证方式，可以由政府主管部门委托行业协会，开展定期和不间断的培训考证。争取通过一段时间，逐步做到让所有从事房产经纪的从业人员都持证上岗。而且还可以统一证件编号，依证件编号使每个经纪人都建立起执业记录与诚信档案，建立起长效、永久的管理机制。这样就可以做到优胜劣汰，对那些违规、违法者实施强制性退出制度，这一措施也同样适用于对房地产经纪机构和企业的管理。

加强对房地产经纪行业的管理和市场运作的规范、规章制度的建立健全

房地产经纪行业的管理机制确定以后，规章制度和规范守则必须尽快建立健全起来。首先要做的是必须修订一套完善的房地产经纪行业、企业和执业人员的自律规则，规则可以由政府主管部门主导，由房地产行业经纪协会来制订，最终再经过政府部门来进行确认和公布。另外还必须尽快完善从业人员的一整套培训机制，在普通执业经纪人的基础上，还可以扩展和提升，如加强经理主管级人员的培训，再往上还可以开展总监、总经理经营者层次的培训。

在规范业务操作程序、提升服务质量的基础上，政府还应该鼓励企业在良性发展的基础上进行有序竞争，政府可以在规定一定的收费标准基础上，让企业有发展空间，逐步实行优质优价。

我坚信，中国的房地产市场前景是美好的，中国的房地产经纪行业前途也是光明的，这需要大家的共同努力。