根据建设部、商务部等六部委文件，从7月开始，外资购房人购买商品房将受到一定的限制(简称“限外令”)，记者采访后发现，在此情况下，本就趋热的中高端租赁市场迎来了新的契机。

中高端公寓市场抬头

限制外籍人购房政策的出台，也使得本就趁热的中高端租赁市场迎来新的契机。有关人士表示，外资投资房地产管理政策的出台给销售市场带来压力的同时，也给北京中高档住宅租赁市场带来的可能是商业机会，一些个人和机构的需求可能在销售市场上得不到满足，于是这部分人士将会退而求其次转到北京中高档公寓的租赁市场，为租赁市场带来一定的提升空间。

另据“21世纪不动产”北京区域市场部统计数据显示，9月份CBD、望京等外资人士比较聚集的地区，中高端租赁市场交易量已出现小幅抬升，同比增长幅度在1.5%左右，月租金平均则增长100-200元不等。21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，受“限外政策”影响，中高端租赁市场借此获利，将在近期呈现交易旺盛的局面。

据“中大恒基”提供的数据显示，在其二手高端公寓成交中，外资购买比例8月比7月上涨20%，9月比8月更是上涨了35%。位于CBD区域的“我爱我家”蓝堡店工作人员告诉记者，自从7月“外资限购”以来，来店咨询购买二手房的外籍人士有所增多，他们主要来自美国、日本以及我国港台地区。数据显示，9月份的外籍客户登记量比8月上涨了10%左右。另外，据鑫尊地产和21世纪不动产提供的数据显示，望京、CBD、燕莎等外籍人士集中的区域，二手公寓价格也有不同程度地上涨。

对二手房市场影响不大

最近几年，北京等大中城市外资投资趋热。来自仲量联行最新的全球房地产投资报告《全球化趋势创空前投资热潮》则显示，2006年上半年，中国房地产直接投资达47.5亿美元，比去年同期翻一番。尤其是北京、上海这些一级城市，成为跨境投资者的投资热点。

“我爱我家”胡景辉认为，该规定只是对于外籍人士集中的地区会有局部影响，如CBD、望京、燕莎等区域。由于目前在北京整个二手房市场中，外国人购买的数量不到总成交量的10%，所占比例较小。因而，不管是外资购房人购买二手房的增多还是未来可能对外资购买二手房进行限制，都不会对北京整体的二手房市场构成较大的影响。这一观点也得到了大多数专家的认可。