昨日，记者从广州市业委会联谊会筹委会获悉，为了让大家以后安居乐业，广州民间已自发调查“专项维修资金缺口到底有多大”，目前，该会已向广州100多个小区发放调查表调查专项维修资金来源、使用、缺口等情况。广州市国土房管局也于近日连续发布《专项维修资金宣传手册》，号召业主们自行到银行缴纳或追讨资金。

开发商挪用业主不敢交 维修金缺口源自四方面

日前，东悦居、西门口广场等12个小区业委会发起的追讨维修资金的行动已引起各方关注，广州市业委会联谊会筹委会有关负责人表示，目前已有五六十家小区签署了追讨倡议书，“不过参加追讨的小区数量不是关键，关键在于让业主们都来关心自己住屋的养老问题”。

作为发起人之一的王文和向记者分析了所谓“追讨”的内涵，也就是物业维修资金缺口，主要存在于四个方面。

一是商品房预售许可证在1998年9月30日后核发的或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日前的物业，广州市规定，由建设单位缴交首期维修资金，合同另有约定的除外，“而当时不少开发商将缴纳此费作为收楼要件之一，一些开发商收了钱但未将钱存入广州市指定专户，因此，一些业主未收到类似存折的维修资金卡”。

二是在上述时间范围之外的物业，首期维修资金由业主自行到银行缴纳。

三是“停车场等小区公共物业维修资金需要开发商缴纳，而开发商未缴纳”。

四是不少业主不敢将钱交给物管，又因不了解政策或怕麻烦而未去银行存钱”。

维修资金按活期利率计息缴纳标准为购房款的2％

专项维修资金是物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行中修、大修、翻新和更新改造等所需储存的资金。专项维修资金又称物业“养老金”。根据《物业管理条例》，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照规定交纳专项维修资金。专项维修资金标准为购房款的2%，首期为住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2。不足购房款2%部分，按业主大会决定的方案交纳。

广州市规定，维修资金余额不足首期缴交数额的1/3时，需要续筹专项维修资金，业主要补充专项维修资金，使余额再次达到首期的标准。业主要将专项维修资金交到中国农业银行。目前，专项维修资金按活期利率计息。

现已讨回14.13亿维修金不缴维修金二手房难过户

市国土房管局有关人员表示，2002年8月，本市行政主管部门联合七部门对房地产行业进行清理整顿，共检查了197家物业公司，对86家物业公司下发了整改通知书，随后对欠缴的公司不断进行追讨。据悉，截至本年8月底，广州专项维修资金归集总额达14.13亿元。

但是，2004年3月，市国土房管局印发了《专项维修资金宣传单张》，要求建设单位和物业管理公司不再代收专项维修资金，业主应自行到农业银行相关网点缴交专项维修资金。如果有业主的专项维修资金由建设单位和物业管理公司收取而未收到专项维修资金卡的，要尽快向行政主管部门报告进行追讨，追讨不成功的，可到法院起诉。

对有业主不缴专项维修资金的做法，市国土房管局拟采取不缴专项维修资金不予办理房产证的做法，保障专项维修资金规范足额地建立，对于已办房产证而未缴专项维修资金的业主，将在二手房交易时进行把关。

在使用方面，广州市规定，专项维修资金使用方案的决定，必须经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上通过；使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的原则进行分摊到户，该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。这些都将在主管部门备案监管，对于较大的项目，主管部门到现场见证，超过20万元的项目，要求物业管理公司组织招投标，招投标工作应接受业主、业主委员会和行政主管部门的监督。