北京、上海、天津、无锡、苏州……过去知名房地产企业异地拿地的新闻中，总是重复出现这几个城市。然而，今年的情况似有不同，一些中小城市包括合肥、长沙、太原等，甚至地级市、县级市都成为房地产企业攻城拔寨的目标。

占领中小城市

近日，记者在安徽合肥了解到，已有多家异地开发商拿地开发。其中除了绿地等大型房地产企业外，也有一些不十分知名的房地产企业，如厦门国际建设股份有限公司(下称“国建房产”)。其开发合肥香榭水都月前获“2006中国居住创新新典范”。此外，国建房产还先后进入了成都和西安。

已有两家厦门房地产企业进入合肥，除国建房产外，还包括禹州房地产开发有限公司。根据记者的了解，禹州地产于两年前已开始在合肥找地。

在中小城市市场的争夺战中，大开发商往往没有显现出优势，或不敌当地企业，或慢于小规模异地企业。在去年重庆土地放量中，众多知名开发商都在重庆拿地，且价格不菲。然而，记者了解到的情况显示，重庆市场对异地品牌房地产项目反应冷淡。

同样从厦门起步的宝龙置业房地产有限公司人士告诉记者，正是由于大开发商多集中于一线、热点城市，类似于宝龙置业的中小开发商为了规避竞争，首先涉足了中小城市市场。

纵深发展需求

出于与宝龙置业类似的考虑，河南建业一直致力于在河南省内发展。董事长胡葆森虽历任中城联盟轮值主席，却公开表示河南建业不会走出河南。目前，河南建业的开发路线已延伸到省内地级市。胡葆森甚至表示，未来公司的发展方向是到小城镇盖房子。

前不久，山东省县级市章丘市进京推介土地，原本计划推出7块土地,但推介会尚未开始,即已售出一块。而在此前，齐鲁置业已经进入章丘。

据了解，目前章丘的房价在3000元/平方米左右。无论是合肥还是章丘，对于在高房价地区成长起来的开发商来说，房价似乎没有吸引力。为何企业还要长途跋涉进行异地开发呢?

中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，虽然中小城市、城镇当下房价不高，但也因此才具有发展空间。北京、上海等地房价目前已处高位，激烈竞争下土地成本日益攀高，实际利润未必比中小城市高。

另外，中小城市的房地产市场起步一般较晚，已有发达城市开发经验的开发商相对具有了实力优势。耿建华表示，“厦门房价已近7000元/平方米，相形之下，香榭水都3500元/平方米的均价在合肥已是非常好的楼盘了。”

业内人士指出，发达城市房地产市场经过多年发展，除竞争激烈外，很多已没有太多发展空间。例如厦门，岛内已经无地可卖。由于城市本身面积不大，城市化后的周边区域发展空间也十分有限。

实际上，据记者了解，一定程度的“岛民意识”在过去一直束缚着厦门开发商，即便异地开发，多数开发商仍会选择泉州、漳州等福建城市。国建房产即曾在泉州、晋江等地开发项目。

然而，作为曾参与14.5平方公里新市区开发的企业，国建房产显然已经意识到了福建市场的有限。全国化似不可避免。