随着我国新一轮宏观调控的展开，房地产金融政策相应进行了调整，作为房地产价格评估业务重要领域的房地产抵押评估，需要面对新的课题，研究调整业务发展战略，建立有效的应对机制，以使估价工作适应经济发展的整体环境。

一、房地产抵押评估目前面临的问题

房地产抵押评估目前面临的问题比较典型的包括：

1 、商业银行对房地产开发贷款的严控导致房地产开发贷款评估项目减少。

2 、商业银行对个人贷款业务的增加所引起的潜在评估风险。

3 、商业银行认识到估价的重要性而加强对房地产估价机构的选聘要求，但房地产估价行业对此没有相应的对策以保护自身的合法利益。

目前来看，常见的银行对估价机构的监督措施包括：

① 要求房地产估价机构出具的报告必须符合国家有关房地产估价规范。

② 要求房地产估价机构无条件地支付较大数额的押金或准备金，在约定期限内限制其使用，并不准降低。

③ 要求房地产估价机构承诺对因估价值不准而造成的贷款损失进行补偿，却忽略估价业务本身的咨询特性。

④ 要求房地产估价机构压低估价收费以降低贷款成本，却忽视估价机构的营运成本。

4 、相对抵押房地产类型的多样性，房地产估价理论研究领域缺乏专门深入的研究。

5 、房地产估价机构对房地产抵押业务的服务范畴缺乏增值性内容，不能为银行提供更充分的顾问服务。

二、房地产估价业应对上述问题的对策

如前所述，房地产抵押评估是房地产估价业务的重要领域。因此针对目前这一业务范畴出现的问题，需要行业同仁共同面对，制定应对策略，形成有效的应对机制，以促进房地产估价业的健康发展。

1 、及时调整经营策略，开发新的增长点。

2 、努力实现企业估价业务的标准化、自动化进程，提高劳动生产率。

3 、大力支持房地产抵押评估等基础课题研究，提供切实可行的行业估价指导规范。

4 、推动估价执业监督机制的建立，维护和树立行业权威。

5 、建立房地产估价行业与金融行业的互动对话机制，促使金融机构接受估价业的行业准则和执业标准。

6 、切实提高机构和人员的知识结构和业务水平，提供增值服务房地产估价机构和估价人员自身的发展，有赖于其知识结构和业务水平的不断提高。

三、展望

我国房地产估价业从无到有，从小到大，通过业界同仁的工作能力和敬业精神赢得了社会各界的尊重，初步树立了良好的职业形象。目前出现的问题属于发展中的问题，相信在全行业的努力下，房地产估价业一定会更健康、更稳健的发展，为我国的经济建设更好地贡献自己的力量，并走向世界、展示中国房地产估价师的风采。