国家统计局于2006年2月份表示:2005年前11个月，我国购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。 这一数据引发了一场“我国是否面临着潜在住房过剩风险”的讨论。其中，不断上涨的空置面积更成为矛盾的焦点。

一方面是空置面积的居高不下，另一方面是商品房价格的持续攀升，房地产的“囤积”和房价的走高成了房地产市场的焦点矛盾，究竟应该如何调和矛盾，促进二手房市场长期的健康发展呢？“链家地产”认为，如果能够有效、合理的化解当前大量的商品房空置面积，对于缓和商品房价格涨幅必将会起到明显的促进作用；并且商品房价格的回落，将激发更多的潜在房地产需求，从而促进空置房的消化。因此，可以说控制空置房的快速增长，不但是整个房地产市场的“当务之急”，也是一项“利人利己”之举。那么，应该如何来控制和消化空置面积呢？

“链家地产”认为，要想有效地控制和消化空置面积，主要应该从以下两个大的方面来着手：

有效控制空置房的增量面积

控制空置房的增量面积，是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理的实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。

消化现有空置房的存量面积

除了控制空置房的增量面积，快速消化现有空置房，将其基数减少到最小化，也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。而消化现有空置房，应该主要从以下三方面着手：

一、建立权威的空置房信息网，加大空置房的信息披露，促进市场上的有效需求与空置房之间做到最大匹配。目前，很多经纪公司虽然都很注重构成空置房主体的尾房的营销，也建立了相关的信息平台，但业内始终缺乏权威的官方关于空置房的专业网站，不能使空置房信息在最大程度上得到共享，这种信息不对称也是空置房难于消化的一项重要原因；

二、实现销售模式及空置房管理办法的多样化，促进空置房实现最大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售两全”、“通路销售”等新的销售模式，让空置房在“空置期”依然产生价值；

三、通过一些优惠政策刺激空置房的消化。例如，2001年国家税务总局曾经下达过《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》，此中规定的空置房是指1998年6月30日前建成尚未售出的房屋，而购房者在2002年12月31日前购买这部分空置房，将享受免征契税优惠，这就减少了房地产消费者的购房成本。而现在，对于逐年增长的空置商品房来说，如果实行类似的优惠政策，将有助于对空置商品房的消化。

综上所述，在控制空置房快速增长问题上，需要做到双管齐下，即将“控制空置房的增量面积”和“消化现有空置房的存量面积”两方面相结合，“两手抓，两手都要硬”，才是根本的解决之道。